Haziran 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu? TÜFE'ye Göre Kira Zammı ve Hukuki Değerlendirme

Giriş

Kira sözleşmelerinde yıllık artış, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından en çok merak edilen konular arasında yer alır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, konut ve iş yeri kiraları için geçerli zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan TÜFE on iki aylık ortalaması dikkate alınarak belirlenir. Haziran 2025 itibarıyla bu oran %45,80 olarak ilan edilmiştir.

Yasal Dayanak: Türk Borçlar Kanunu'nun 344. Maddesi

Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmelerinde bir artış oranı kararlaştırılmış olsa bile bu oran, ilgili dönemdeki TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmede hiç artış oranı belirlenmemişse, yine TÜFE'nin on iki aylık ortalaması esas alınır. Dolayısıyla Haziran 2025 döneminde bir kira artışı yapılacaksa, bu artış en fazla %45,80 olabilir.

%25 Sınırı Kalktı: Yeni Dönemde TÜFE Zorunlu Hale Geldi

Temmuz 2024 itibarıyla sona eren %25 kira artış tavanı, yalnızca konut kiraları için geçerliydi. Bu düzenlemenin sona ermesiyle birlikte, 2025 yılında kira artışlarında TÜFE’ye dönülmüştür. Artık konut ve iş yeri ayrımı yapılmaksızın tüm kira ilişkilerinde azami sınır TÜFE oranıdır.

Örnek Hesaplama

Haziran 2025 kira artış oranı %45,80 olduğuna göre, mevcut bir kira bedeli için yapılacak zam hesaplaması şu şekilde olacaktır:

Mevcut kira bedeli: 12.000 TL
Zam oranı: %45,80
Artış tutarı: 5.496 TL
Yeni kira bedeli: 17.496 TL

Bu tutarın üzerinde yapılacak bir artış, kiracı tarafından kabul edilse bile hukuken geçersiz sayılabilir.

Kiracının ve Ev Sahibinin Hakları

Kiracı açısından:
Kiracı, zam oranının %45,80'i aşması durumunda Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak fahiş artışa itiraz edebilir. Mahkeme, TÜFE verilerini ve bölgedeki emsal kira değerlerini inceleyerek hakkaniyete uygun bir karar verir.

Ev sahibi açısından:
Ev sahibi, TÜFE oranına kadar olan artışın uygulanmasını talep edebilir. Ancak zam yapılabilmesi için kira sözleşmesinin bir yıllık süresinin dolmuş olması gerekir. Ayrıca yazılı bir ihtar veya sözleşmeye uygun süre öncesinden bildirim şarttır.

Hukuki Tavsiye

Kira artışları konusunda uyuşmazlık yaşanmaması için:

Yazılı bildirim yapılmalı
Artış oranı açıkça belirtilmeli
TÜFE sınırına uyulmalı
Kiracı ve ev sahibi arası iletişim şeffaf olmalı

Uyuşmazlık durumlarında bir ceza avukatı veya kira hukuku alanında uzman bir avukattan destek alınması sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından önemlidir.

Sonuç

Haziran 2025 itibarıyla uygulanabilecek azami kira artış oranı %45,80’dir. Bu oran, kiracının rızası olsun ya da olmasın, yasal sınır olarak kabul edilir. Hem kiracılar hem de ev sahipleri bu sınırlamayı göz önünde bulundurarak hareket etmeli; aksi durumda yapılan işlemler geçersiz veya dava konusu olabilir.